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Autor: Isadora Marques

Data de publicação: 6 de fevereiro de 2024
CategoriesDicas

Tipos de financiamento imobiliário: como escolher a melhor opção para você

By Isadora Marques,

O financiamento de um imóvel é um empréstimo alto, de longo prazo e que exige muita atenção antes da contratação, por isso é necessário saber todas as informações.

O sonho da casa própria é um anseio compartilhado por muitos, e um dos caminhos para realizá-lo é através do financiamento imobiliário. No entanto, escolher o financiamento certo pode se tornar uma tarefa desafiadora. No Brasil, existem diversos tipos de financiamento imobiliário, cada um com suas próprias características e vantagens.

Neste artigo, vamos falar sobre os principais tipos e como escolher o melhor para você.

Onde contratar financiamento imobiliário?

Pesquise o melhor banco para financiamento imobiliário. Verifique com o gerente do seu banco quais são as linhas de créditos imobiliários que eles possuem Além disso, ainda que os bancos sejam lugares mais tradicionais para solicitar esse tipo de serviço, hoje em dia ele também é oferecido por diversas construtoras e imobiliárias.

Quem pode financiar um imóvel?

O primeiro requisito é ser brasileiro ou naturalizado ou estrangeiro com visto permanente e ter 18 anos ou mais. 

Além disso, é preciso ter renda suficiente para quitar aquele crédito e no caso de pessoa física, é necessário estar com o CPF regular, com o nome limpo.

A partir daí, a empresa já pode ter uma noção básica sobre quem é o solicitante, qual o score de crédito para financiamento, possibilidade financeira e outras informações.

Quais são os tipos de financiamento de imóvel?

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

O SFH é o sistema de financiamento imobiliário mais tradicional do Brasil. Ele é regulado pelo Governo Federal e oferece condições especiais para famílias de baixa renda.

Para financiar um imóvel pelo SFH, é necessário que o imóvel tenha valor de até R$ 800 mil e que a renda familiar não ultrapasse R$ 9.000,00.

As principais vantagens do financiamento pelo SFH são:

Taxas de juros mais baixas;

Maior prazo de financiamento (até 35 anos);

Isenção de Imposto de Renda sobre os rendimentos da poupança.

Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

O SFI é o sistema de financiamento imobiliário que não é regulado pelo Governo Federal. Ele oferece condições mais flexíveis do que o SFH, mas também tem taxas de juros mais altas.

Para financiar um imóvel pelo SFI, não há limite de valor do imóvel ou de renda familiar.

As principais vantagens do financiamento pelo SFI são:

Maior flexibilidade nas condições de financiamento;

Maior prazo de financiamento (até 35 anos).

Programas habitacionais

O Governo Federal oferece diversos programas habitacionais para facilitar a compra de imóveis por famílias de baixa renda.

Os principais programas habitacionais são:

Minha Casa Minha Vida: programa destinado a famílias com renda familiar mensal de até R$8.000,00

Casa Verde e Amarela: programa que substituiu o Minha Casa Minha Vida em 2021;

Programa de Arrendamento Residencial (PAR): programa destinado a famílias com renda familiar mensal de até R$ 4.000,00.

Os programas habitacionais oferecem condições especiais de financiamento, como taxas de juros mais baixas, prazos mais longos e subsídio do Governo Federal.

Tabela Price

A Tabela Price é o sistema de amortização mais comum no Brasil. Nele, as parcelas são fixas durante todo o prazo do financiamento.

No entanto, as parcelas iniciais são compostas principalmente de juros, o que significa que o saldo devedor diminui mais lentamente no início do financiamento.

Sistema de Amortização Constante (SAC)

No SAC, as parcelas são decrescentes durante todo o prazo do financiamento. Isso ocorre porque o valor dos juros diminui à medida que o saldo devedor diminui.

O SAC permite que o imóvel seja quitado mais rapidamente.

Sistema de Amortização Crescente (Sacre)

No Sacre, as parcelas são crescentes no início do financiamento e decrescentes no final.

O Sacre é uma opção intermediária entre a Tabela Price e o SAC. Ele oferece parcelas mais baixas no início do financiamento do que o SAC, mas também permite que o imóvel seja quitado mais rapidamente.

Financiamento de imóvel direto com a construtora

Existe a possibilidade de financiar imóvel diretamente com a construtora ou incorporadora quando os imóveis ainda estão na planta.

Neste caso, os prazos para quitação costumam ser menores e, por isso, as prestações mais altas. Mas é uma alternativa para quem não conseguir um crédito bancário.

Como escolher o melhor tipo de financiamento imobiliário?

A escolha do melhor tipo de financiamento imobiliário depende de diversos fatores, como a renda familiar, o valor do imóvel, o prazo de financiamento e o perfil do comprador.

Se você tem renda familiar baixa, o financiamento pelo SFH é uma boa opção. Ele oferece taxas de juros mais baixas e prazos mais longos.

Se você tem renda familiar mais alta e deseja um prazo de financiamento mais longo, o financiamento pelo SFI pode ser uma boa opção. Ele oferece maior flexibilidade nas condições de financiamento.

Se você participa de um programa habitacional, essa é uma ótima opção para comprar um imóvel. Os programas habitacionais oferecem condições especiais de financiamento, como taxas de juros mais baixas, prazos mais longos e subsídio do Governo Federal.

Aqui estão algumas dicas para escolher o melhor tipo de financiamento imobiliário:

  • Compare as taxas de juros e as condições de financiamento de diferentes instituições financeiras.
  • Faça uma simulação do financiamento para ver qual opção é mais vantajosa para você.
  • Considere o seu perfil de investidor. Se você é uma pessoa paciente ou deseja amortizar o imóvel mais rapidamente.
Data de publicação: 31 de janeiro de 2024
CategoriesEmpreendimentos

Novo empreendimento em Itatiaiuçu/MG

By Isadora Marques,

A Emcorp Empreendimentos Imobiliários fechou mais um empreendimento que vai transformar sonhos em realidade.

O empreendimento é um conjunto de 150 casas térreas de 70m² localizado na cidade de Itatiaiuçu, Minas Gerais. As casas contam com o total de três quartos e duas vagas de garagem, sem contar uma localização privilegiada perto da natureza. Ao final da construção, a prefeitura da cidade promoverá a doação das residências.

Este é mais um passo em direção ao nosso compromisso de construir espaços que criam histórias inesquecíveis!

Status   Em Construção
Área m²   70 m²
Localização   Itatiaiuçu / MG
Tipo   Casas térreas
Coberturas  –
Quartos   3 Quartos
Suítes   1 Suítes
Garagem   2 Vagas

Endereço

Bairro Bem Viver, Itatiaiuçu – MG, 30685-000

Data de publicação: 25 de janeiro de 2024
CategoriesÁreas de lazer

Explorando as Vantagens: Espaço Pet em Edifícios Residenciais

By Isadora Marques,

Se há algo que temos aprendido ao longo dos anos é que nossos animais de estimação não são apenas animais; são membros queridos de nossas famílias. Com isso em mente, a inclusão de espaços pet em edifícios residenciais tornou-se uma tendência crescente, transformando-se em um diferencial significativo na escolha de um novo lar. Neste artigo, exploraremos as vantagens de ter um espaço dedicado aos pets dentro de um edifício residencial, proporcionando benefícios tanto para os moradores quanto para seus fiéis companheiros.

  1. Fomento à Comunidade

A presença de um espaço pet em edifícios residenciais cria um ambiente propício para interações sociais entre os moradores. Os amantes de animais frequentemente compartilham histórias, dicas e até mesmo organizam eventos relacionados a seus pets. Isso fortalece os laços comunitários, promovendo uma sensação de pertencimento e amizade entre os vizinhos.

  1. Bem-Estar Animal

Oferecer um espaço adequado para os animais de estimação é uma maneira de demonstrar o compromisso do edifício com o bem-estar dos residentes, incluindo os membros peludos da família. Com áreas espaçosas e brinquedos, os pets podem desfrutar de uma qualidade de vida excepcional dentro do ambiente residencial.

  1. Facilidades para os Moradores

Muitos moradores, especialmente aqueles com horários de trabalho agitados, enfrentam desafios na gestão do tempo dedicado aos cuidados de seus animais de estimação. Ter um espaço pet no próprio edifício simplifica esses cuidados, tornando mais fácil para os moradores realizar atividades essenciais, como passeios e brincadeiras, sem a necessidade de se deslocarem para longe de casa.

 

  1. Valorização do Imóvel

A inclusão de um espaço pet em um edifício residencial não apenas atende às demandas atuais do mercado, mas também pode valorizar o imóvel. Com a crescente valorização do bem-estar animal na sociedade, propriedades que oferecem instalações específicas para pets destacam-se como escolhas desejáveis, atraindo um público mais amplo e aumentando o valor percebido do empreendimento.

  1. Redução de Problemas Comuns

Ao proporcionar um ambiente adequado para os pets dentro do edifício, é possível minimizar problemas comuns associados a animais de estimação, como barulhos excessivos e sujeira nas áreas comuns. Isso resulta em uma convivência mais harmoniosa entre todos os moradores, independentemente de serem amantes de animais ou não.

 

 

Em conclusão, a integração de espaços pet em edifícios residenciais não é apenas uma tendência passageira, mas uma resposta inteligente às necessidades e preferências dos moradores modernos. Ao criar ambientes que consideram toda a família, os empreendimentos imobiliários não apenas diferenciam-se no mercado, mas também contribuem para uma qualidade de vida aprimorada para todos os residentes, de duas e quatro patas

Data de publicação: 18 de janeiro de 2024
CategoriesInformação

As Vantagens de Comprar um Imóvel na Planta: Investimento Inteligente e Benefícios Duradouros

By Isadora Marques,

Comprar um imóvel na planta, isto é, um imóvel que ainda será construído ou já está em fase de construção, tem se tornado uma opção cada vez mais atrativa para investidores e compradores em busca de oportunidades sólidas no mercado imobiliário. Neste artigo, exploraremos as vantagens dessa escolha, que vai além do simples ato de adquirir um espaço para morar, mas também representa um investimento inteligente com benefícios a longo prazo.

 

  1. Preço mais acessível

Geralmente, os preços dos imóveis em construção tendem a ser mais acessíveis em comparação com unidades prontas. Em geral, a maioria das construtoras proporciona condições mais favoráveis aos clientes que optam por adquirir um imóvel na planta. Essa prática tem como objetivo  despertar o interesse das pessoas no projeto e assegurar uma taxa de ocupação significativa desde o lançamento do empreendimento.

 

  1. Valorização do Investimento

Uma das principais vantagens de comprar um imóvel na planta é a possibilidade de valorização significativa antes mesmo da entrega das chaves Oferece aos compradores a oportunidade de obter ganhos consideráveis à medida que a construção avança.

 

  1. Personalização do Espaço

Ao comprar na planta, os compradores muitas vezes têm a oportunidade de personalizar alguns aspectos do imóvel, como acabamentos e revestimentos. Essa flexibilidade permite que o comprador deixe sua marca no espaço, tornando-o mais alinhado com suas preferências e necessidades.

 

  1. Condições de Pagamento Facilitadas

Os empreendimentos na planta geralmente oferecem condições de pagamento mais flexíveis, com parcelamento durante o período de construção. Isso facilita o planejamento financeiro do comprador, permitindo a adaptação das prestações de acordo com sua capacidade financeira.

 

  1. Possibilidade de Financiamento com Juros Menores

Os financiamentos para imóveis na planta costumam ter taxas de juros mais baixas em comparação com unidades já prontas. Isso se deve ao fato de que os bancos veem esses investimentos como menos arriscados, considerando que o imóvel valorizará ao longo da construção.

 

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  1. Maior Potencial de Rentabilidade

Investir em imóveis na planta pode gerar uma boa rentabilidade no futuro. À medida que a construção avança e o mercado imobiliário se aquece, o valor do imóvel tende a aumentar, proporcionando ao investidor um retorno interessante sobre seu investimento inicial.

 

Conclusão

Comprar um imóvel na planta não é apenas uma decisão de moradia, mas também uma estratégia de investimento inteligente. A valorização do imóvel, a personalização do espaço, as condições de pagamento facilitadas e o potencial de rentabilidade são fatores que tornam essa escolha vantajosa a longo prazo. Antes de tomar essa decisão, é crucial realizar uma pesquisa detalhada, considerando o histórico do construtor, as condições contratuais e o mercado imobiliário local. Ao fazê-lo, os compradores podem colher os benefícios de um investimento sólido e duradouro.

 

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Data de publicação: 9 de janeiro de 2024
CategoriesDicas

Transforme seu Apartamento: Como Usar Plantas na Decoração

By Isadora Marques,

Ao trazer a natureza para dentro de casa, podemos criar um ambiente mais acolhedor, equilibrado e cheio de vida. Além de embelezar o espaço, as plantas também contribuem para a qualidade do ar, trazem benefícios para a saúde mental e adicionam um toque de serenidade ao ambiente. Neste artigo, exploraremos diversas maneiras de usar plantas na decoração do seu apartamento, tornando-o um lar vivo e relaxante. 

1) Escolha de Plantas Adequadas

Ao selecionar plantas para seu apartamento, é crucial considerar fatores como a quantidade de luz natural disponível, a temperatura e a umidade do ambiente. Plantas de interior populares incluem suculentas, que incluem espécies como Pilea Peperomioides, além de plantas como a samambaia, o lírio da paz e a jibóia. Cada planta possui sua própria especificidade, portanto certifique-se de escolher plantas que se adequem às condições específicas do seu espaço para garantir seu crescimento saudável.

2) Distribuição Estratégica

A maneira como você distribui as plantas em seu apartamento pode influenciar significativamente a atmosfera do ambiente. Agrupe diferentes tipos de plantas em cantos estratégicos, como prateleiras, mesas laterais e até mesmo penduradas no teto. Isso cria uma sensação de coesão e equilíbrio visual. Lembre-se também de considerar o tamanho das plantas em relação ao espaço disponível.

3) Vasos e Suportes Criativos

A escolha dos vasos e suportes para suas plantas pode ser uma oportunidade para expressar sua criatividade. Opte por vasos de diferentes formas, tamanhos e materiais, como cerâmica, vidro, metal ou cestaria. Além disso, suportes suspensos, como macramês, oferecem uma maneira elegante de exibir suas plantas, ao mesmo tempo em que economizam espaço.

      

4) Jardins Verticais

Para apartamentos com espaço limitado, os jardins verticais são uma solução inovadora. Fixe prateleiras nas paredes e disponha pequenos vasos ou suportes de parede para criar uma cascata verde. Isso não só adiciona um toque estético único, mas também maximiza o espaço disponível.

5) Combinação de Plantas e Móveis

Integrar plantas à mobília é uma maneira sofisticada de harmonizar o espaço. Coloque plantas em estantes, mesas de centro ou até mesmo em nichos embutidos. Isso cria uma conexão visual entre o mobiliário e a natureza, resultando em uma atmosfera mais integrada e agradável.

Conclusão

Decorar seu apartamento com plantas não apenas eleva o design de interiores, mas também traz benefícios tangíveis para o seu bem-estar. Ao incorporar plantas de maneira estratégica, escolhendo vasos criativos e experimentando com diferentes arranjos, você pode transformar seu espaço totalmente.

Data de publicação: 3 de janeiro de 2024
CategoriesÁreas de lazer

Vantagens de um Rooftop Multifuncional em um Prédio Residencial

By Isadora Marques,

Em um mundo em constante evolução, as demandas por espaços residenciais inovadores crescem à medida que os estilos de vida se transformam. Um elemento que se destaca entre as inovações é o rooftop ou pilotis multifuncional em prédios residenciais, oferecendo uma variedade de espaços que vão além do convencional. Vamos explorar as vantagens de um rooftop que engloba área gourmet/salão de festas, academia, espaço coworking, playground, espaço pet e uma área de descanso, como é o caso do Village Garden Residencial, em João Monlevade – MG.

Integração Social e Comunitária

A área gourmet ou salão de festas permite que o rooftop se torne o local ideal para encontros sociais e eventos comunitários. Esse espaço proporciona aos residentes a oportunidade de celebrar ocasiões especiais com familiares, amigos e vizinhos, fortalecendo os laços interpessoais e fomentando um senso de comunidade. A versatilidade do ambiente permite a realização de diversos tipos de encontros, desde festas até reuniões mais íntimas.

Além disso, o espaço de descanso, integrado com playground e espaço pet é equipado com mesas e espreguiçadeiras, local amplo e ideal para um encontro descontraído.  Essa integração harmoniosa garante que crianças e animais de estimação possam desfrutar do espaço sem restrições, proporcionando diversão para todas as idades.

Diversão para as Crianças

Um pequeno playground no rooftop não apenas oferece entretenimento para as crianças, mas também fornece uma solução segura para os pais que desejam monitorar seus filhos enquanto aproveitam outros aspectos do espaço. Equipado com estruturas lúdicas, o espaço estimula o desenvolvimento motor e social das crianças, promovendo um ambiente seguro e monitorado.

Companhia Animal

A inclusão de um espaço pet no rooftop é uma consideração fundamental para os amantes de animais. Os residentes podem desfrutar de momentos de lazer na companhia de seus animais de estimação sem precisar percorrer grandes distâncias: o seu bichinho agradece!

A inclusão de um espaço pet no rooftop é uma consideração essencial para os amantes de animais. Os residentes têm a oportunidade de desfrutar de momentos de lazer na companhia de seus animais de estimação, eliminando a necessidade de longos deslocamentos para outras áreas da cidade. Este é um gesto não apenas de comodidade, mas de reconhecimento da importância dos animais de estimação na vida dos moradores.

Refúgio

Uma área de descanso oferece aos moradores um espaço tranquilo para escapar do ritmo agitado da vida urbana. Equipada com mobiliário confortável e paisagismo agradável, essa área se converte em um local para momentos de relaxamento e contemplação.

Estímulo à Vida Ativa e Bem-Estar

A presença de uma academia no rooftop proporciona aos moradores a comodidade de praticar exercícios sem precisar se deslocar para longe. Isso incentiva um estilo de vida ativo, promovendo a saúde e o bem-estar. Sem contar na economia de tempo poupado no trajeto e também na flexibilidade de horários com uma academia dentro de casa.

Espaço Coworking para Flexibilidade Profissional

O surgimento do trabalho remoto como uma tendência crescente encontra um aliado no espaço coworking no rooftop. Esse ambiente inspirador e tranquilo proporciona aos residentes um local dedicado para realizar suas tarefas profissionais. A conectividade integrada e as instalações modernas tornam o rooftop uma extensão do ambiente de trabalho, promovendo produtividade e equilíbrio entre vida pessoal e profissional.

Além de tudo isso, não precisar arcar com os custos do aluguel de um espaço em outro lugar e economizar com transportes, combustíveis e deslocamento é uma grande vantagem desse tipo de espaço. Também conta com móveis mais adequados, ambientes climatizados e mais silenciosos, tudo pensando em facilitar o momento profissional.

Um Investimento Inteligente: Valorizando a Vida Residencial

Em síntese, um rooftop multifuncional em um prédio residencial representa um investimento inteligente, atendendo às diversas necessidades dos moradores modernos. Além de criar um ambiente harmonioso, essas instalações inovadoras promovem um estilo de vida equilibrado e estimulante.

Os rooftops multifuncionais não são apenas um reflexo das necessidades contemporâneas, mas também apontam para o futuro da vida urbana. Ao integrar áreas de convívio, lazer, trabalho e bem-estar, esses espaços elevados se tornam não apenas extensões físicas dos lares, mas também catalisadores de comunidades vibrantes e conectadas. A visão do Village Garden Residencial em João Monlevade, MG, serve como inspiração para empreendimentos residenciais que buscam oferecer mais do que apenas moradias, mas sim experiências de vida enriquecedoras.

Compromisso com a realização do sonho da casa própria.

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