Comprar um imóvel é uma conquista e tanto, e com ela vêm decisões importantes — especialmente quando o assunto é o financiamento. Uma dúvida muito comum entre os compradores é:
na hora de amortizar o saldo devedor, é melhor reduzir o prazo ou o valor das prestações?
Neste artigo, vamos te explicar como funciona a amortização, quais as diferenças entre reduzir o prazo ou a parcela e, principalmente, qual opção faz mais sentido pro seu momento de vida.
O que é amortização?
Amortizar nada mais é do que pagar uma parte da dívida do financiamento antes do tempo previsto. Isso pode ser feito com o uso do FGTS, com recursos próprios ou com valores extras que você conseguir ao longo do tempo.
Quando você faz esse pagamento adiantado, pode escolher dois caminhos:
- Reduzir o prazo do financiamento (mantendo a parcela praticamente igual), ou
- Reduzir o valor da parcela mensal (mantendo o prazo final).
1. Reduzir o prazo: ideal pra quem quer pagar menos juros
Se o seu objetivo é quitar o financiamento mais rápido e economizar no total pago, essa é a melhor escolha.
Ao reduzir o número de meses do contrato, você também diminui os juros totais que seriam cobrados ao longo do tempo. Isso acontece porque os juros são calculados com base no saldo devedor e no tempo restante da dívida.
✅ Vantagens:
- Paga menos juros no total.
- Acaba com o financiamento mais cedo.
- Libera sua renda futura para outros planos.
🚨 Atenção: você continua pagando uma parcela similar à anterior, então precisa manter sua renda atual confortável.
2. Reduzir a prestação: ideal pra aliviar o orçamento
Se a ideia é ter mais folga no seu orçamento mensal, essa opção pode te ajudar bastante. Reduzindo o valor das parcelas, você libera parte da sua renda para outras prioridades, como educação, investimentos ou até mesmo emergências.
✅ Vantagens:
- Alívio financeiro imediato.
- Mais facilidade para manter o financiamento em dia.
- Possibilidade de investir a diferença em outros objetivos.
🚨 Atenção: o prazo continua o mesmo, então você pagará mais juros no total.
Então, qual é a melhor opção?
Depende do seu perfil financeiro e dos seus objetivos pessoais:
- 🏃♂️ Se você quer quitar logo e economizar no longo prazo, vá de redução de prazo.
- 🧘♀️ Se sua prioridade é aliviar o bolso agora, a redução da parcela pode ser mais interessante.
Em ambos os casos, amortizar é sempre uma decisão positiva — afinal, você está reduzindo sua dívida e ganhando mais controle sobre seu futuro.
Dica extra da Encorp:
Antes de tomar qualquer decisão, converse com o gerente do seu banco ou com um consultor financeiro. Simulações e planejamento fazem toda a diferença pra que a amortização funcione a seu favor!
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