Se você está planejando adquirir um imóvel, saiba que o saldo do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser um grande aliado. Muitos brasileiros não sabem exatamente como esse benefício pode facilitar o sonho da casa própria, mas com as informações certas, o processo fica bem mais simples.
O que é o FGTS?
O FGTS é um fundo criado pelo governo que recebe depósitos mensais feitos pelo empregador em nome do trabalhador. Esses depósitos correspondem a 8% do salário e ficam guardados em uma conta vinculada ao contrato de trabalho. O objetivo principal do FGTS é servir como uma proteção ao trabalhador em situações como demissão sem justa causa, aposentadoria, ou — o que nos interessa aqui — aquisição de imóvel.
Em quais situações é possível usar o FGTS?
O saldo do FGTS pode ser usado em três cenários principais relacionados à moradia:
- Compra de imóvel residencial urbano — seja novo ou usado.
- Construção de imóvel em terreno próprio.
- Liquidação ou amortização de saldo devedor de financiamento.
- Pagamento de parte das parcelas de financiamento.
Quais são os requisitos para usar o FGTS?
Antes de sair procurando imóvel, é preciso verificar se você se enquadra nos critérios exigidos pela Caixa Econômica Federal (que administra o fundo). Veja os principais:
- Ter pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada, somando todos os períodos (não precisam ser consecutivos e nem na mesma empresa).
- Não possuir outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em nenhum lugar do Brasil.
- Não ser proprietário de outro imóvel residencial no município onde pretende comprar.
- O imóvel a ser comprado deve estar localizado na mesma cidade onde o comprador mora ou trabalha.
- O valor do imóvel precisa estar dentro dos limites estipulados pelo SFH, que variam conforme a região do país.
Como funciona na prática?
Ao encontrar um imóvel que se enquadre nas regras, você pode usar o saldo do FGTS de três formas principais:
- Entrada: usar o fundo para compor ou cobrir totalmente o valor da entrada.
- Abater parcelas: reduzir até 80% do valor das prestações mensais por até 12 meses.
- Quitar dívida: utilizar o saldo para pagar parte ou todo o saldo devedor do financiamento.
Importante: o uso do FGTS deve ser sempre aprovado pela Caixa e respeitar as condições do contrato de financiamento.
Documentos necessários
Você vai precisar reunir alguns documentos básicos para solicitar o uso do FGTS:
- Documento de identidade;
- Carteira de trabalho (ou outro comprovante de tempo de serviço);
- Comprovante de residência;
- Extrato do FGTS;
- Documentos do imóvel (como matrícula atualizada e certidão negativa de ônus);
- Contrato de financiamento, se houver.
A instituição financeira onde o financiamento será feito — geralmente a Caixa — pode solicitar documentos adicionais, dependendo do caso.
Dicas finais
- Consulte seu saldo do FGTS pelo aplicativo “FGTS” ou pelo site da Caixa.
- Faça simulações de financiamento antes de fechar negócio.
- Avalie com calma o imóvel e certifique-se de que toda a documentação está em dia.
Usar o FGTS pode tornar o financiamento mais acessível e reduzir significativamente os custos ao longo do tempo. Com planejamento e organização, o sonho da casa própria pode estar mais perto do que você imagina!
