Comprar na planta é comprar uma casa cuja porta você ainda não pode abrir. Dá um frio na barriga, e esse cuidado é saudável. A boa notícia é que dá para tirar quase toda a dúvida olhando as coisas certas, no stand e na obra.

Este checklist reúne o que vale pesquisar, perguntar e conferir antes de decidir. Salve no celular e leve na visita.

Antes de ir ao stand: conheça a empresa e o terreno

A primeira pesquisa você faz de casa, e ela já elimina muita surpresa.

  • Certificações: pergunte quais a construtora tem, como ISO 9001 e PBQP-H, e peça para ver o documento.
  • O terreno em dois horários: passe lá de manhã e à noite para sentir barulho, trânsito e iluminação.
  • O entorno do dia a dia: confira transporte, escola, mercado e posto de saúde, e meça o tempo até o trabalho.

No stand: o que perguntar e pedir por escrito

O decorado é bonito, mas não é exatamente o que você vai receber. Pergunte sempre o que muda entre a unidade decorada e a entregue.

  • Memorial descritivo: é a lista de acabamentos, como piso, esquadrias, louças e bancadas. Peça uma cópia.
  • Planta com metragem: confirme o tamanho de cada ambiente e onde fica a sua unidade no empreendimento.
  • O que está incluso: pergunte se armários, ar-condicionado e itens do decorado fazem parte da entrega.
  • Registro da obra: pergunte se o empreendimento já tem registro de incorporação no cartório de imóveis e peça o número da matrícula.
  • Prazo de entrega: anote a data prevista e confira depois se ela aparece igual no contrato.
  • Todos os valores: entrada, parcelas durante a obra, saldo a financiar e taxas. Peça a simulação por escrito.

Na obra: veja com os próprios olhos

Obra em andamento é a melhor prova que existe. Peça para visitar acompanhada de alguém da construtora e, se puder, leve uma pessoa de confiança que entenda de construção.

  • Organização do canteiro: materiais guardados, local limpo e equipe usando equipamento de segurança.
  • Andamento real: compare o que você vê com o cronograma que a construtora apresentou.
  • Materiais: pergunte marca e especificação do que está sendo usado e compare com o memorial descritivo.
  • Acompanhamento à distância: pergunte se a construtora envia fotos ou relatórios da obra e com que frequência.

Antes de assinar: leia o contrato sem pressa

É a etapa que mais dá medo, e a melhor saída é levar o contrato para casa. Ninguém precisa assinar no mesmo dia da visita.

  • Cópia antes da assinatura: peça o contrato completo e reserve alguns dias para ler.
  • Preço e pagamento: confira valor total, datas das parcelas e como elas são corrigidas.
  • Prazo de entrega: veja se o contrato prevê tolerância de atraso, de quantos dias e em que condições.
  • Desistência: entenda o que acontece com o dinheiro pago se você precisar sair do negócio.
  • Dúvidas por escrito: pergunte por WhatsApp ou e-mail, para ficar tudo registrado.

Este texto é um guia geral e não substitui a orientação de um advogado. Se algo no contrato ficar confuso, vale uma segunda opinião profissional.

Qual é o próximo passo?

Você não precisa decidir hoje. Marque uma visita, leve este checklist e faça todas as perguntas que quiser, sem pressa.

Se preferir conversar antes, fale com um consultor da Emcorp pelo WhatsApp e tire suas dúvidas.